个人出租非住房该怎么缴税?个人出租非住房个税怎么计算?
作者:一丝浅笑润初颜 | 发布时间:2023-08-23 11:49 | 阅读量:0根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定,其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳增值税额=租金收入÷(1+5%)×5%
温馨提醒:国家税务总局公告2023年第1号,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。
(5)个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。
温馨提醒:如果符合税法规定条件,而依法享受免征增值税优惠,则房产税及个人所得税计算时,计税依据不能扣减增值税。
年缴纳城镇土地使用税税额=占地面积*规定的每平方米年税额。
温馨提醒:印花税由合同当事人分别计算缴纳。印花税计税依据乃是合同金额。若合同单列增值税额,则增值税额不作为计税依据;若合同未单列增值税额,则一并按照合同签订金额计算印花税。
我们来重新梳理一下,李某2022年12月取得租金收入后需要缴纳的税款:
增值税:由于月租金收入没有超过10万,不需缴纳;
附加税:0
房产税:40000/(1+5%)*12%*50%=2285.71
城镇土地使用税:当地年土地使用税额为6元/平米,6*100/12/*50%=25
印花税:40000*0.1%*50%=20
个人所得税:【40000*(1-20%)-2285.71-25-20】*20%=5933.86
则:月租金为4万元的非住房对外出租(开具普票),总共需要缴纳税费为:2285.71+25+20+5933.86=8264.57
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